Investissement locatif à Roanne : Le guide pour réussir votre premier achat "clé en main" ?

Pourquoi investir à Roanne ? 📍

• Le marché locatif : Analysez la demande locative. Y a-t-il beaucoup d'étudiants, de jeunes actifs, de familles ? Un marché locatif tendu est une bonne opportunité.

• Prix d'achat : Des prix d'acquisition plus abordables qu'en métropole, permettant d'atteindre plus facilement un bon taux de rentabilité brute.

• La fiscalité : Explorez les dispositifs fiscaux (statut LMNP par exemple) pour réduire votre imposition sur les loyers perçus.

Le calcul de la rentabilité : La règle d'or 📈

Ne vous fiez pas qu'au loyer potentiel, les frais sont essentiels.

• Rentabilité brute vs. nette : Calculez d'abord la rentabilité brute (loyer annuel / prix d'achat). Ensuite, intégrez tous les frais (taxes foncières, charges de copropriété, travaux, frais de gestion) pour obtenir la rentabilité nette.

• Le choix du bien : Les petites surfaces (studios, T2) ont souvent les meilleures rentabilités brutes, mais la rotation des locataires y est plus élevée. Les T3/T4 attirent des familles plus stables.

Les erreurs à éviter ⚠️

• Négliger l'état du bien : Un logement mal isolé (mauvais DPE) ou nécessitant des travaux lourds avant la location peut engloutir votre rentabilité. 🚧

• Sous-estimer la gestion : Allez-vous gérer vous-même ou passer par une agence ? La gestion locative ⭕️rpi vous garantit la tranquillité et une sélection rigoureuse des locataires. 🤝